2026 전세보증보험 가입 방법 (HUG·SGI)

전세계약을 맺고 잔금과 전입을 마친 임차인이, 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증 또는 SGI서울보증 전세금반환보증보험에 가입하는 순서입니다. 2026년 9월 1일 기준으로 HUG 모바일 상품안내, HUG 전세보증금반환보증 상품개요, 안심전세앱 안내, 법제처 찾기쉬운 생활법령정보, 대한민국 정책브리핑(2022년 11월 11일)을 직접 열었습니다. SGI 홈과 모바일 상품 URL은 자바스크립트 껍데기라 본문이 비어, 한도·서류·기한 숫자는 여기서 확정하지 않습니다. 이 글은 가입·신청만 다룹니다. 만기 뒤 보증금을 돌려받는 청구·내용증명·임차권등기는 다른 글입니다. 전입신고와 확정일자를 받는 법은 적지 않고, 가입 전에 필요하다는 한 줄만 둡니다.
한 줄 순서
1. 전입신고와 확정일자가 있는지, 잔금일·전입일 중 늦은 날부터 계약기간 1/2가 지나기 전인지 본다.
2. 주택유형을 HUG 신청 화면에서 본다. 아파트·오피스텔은 지금 일시 신청 불가(임대인 법인 예외).
3. HUG면 안심전세앱·모바일HUG에서 신청서→서류·심사→보증료 결제→보증서 순서로 간다. SGI면 공식 홈·SGI M에서 상품명을 확인한다.
4. 확정일자부 계약서, 전입세대열람(본인 발급·1개월 이내), 지급서류, 주민등록등본을 낸다.
5. 심사 후 화면에 나온 보증료를 내고 보증서 발급을 확인한다.

1. 임차인이 가입하는 상품이다

HUG 모바일 상품안내는 전세입자라면 집주인을 대신하여 전세보증금 반환을 책임지는 보증이라고 적습니다. 상품 이름은 전세보증금반환보증입니다. 같은 공사 메뉴의 임대보증금보증은 임대인이 가입하는 상품이라 이 글의 절차가 아닙니다.
SGI 쪽 상품명은 이 글 제목 기준으로 전세금반환보증보험입니다. 공식 상품 화면이 열리지 않아, 홈에 적힌 정확한 표기는 sgic.co.kr에서 확인합니다. 두 기관을 한 상품처럼 섞지 않습니다.
만기 뒤 반환을 청구하는 절차는 https://masterzip.tistory.com/1386에서 다룹니다. 이 글은 계약 후 가입 버튼까지입니다.

2. 아파트·오피스텔은 지금 화면부터 본다

HUG 모바일 상품안내(https://onestop.khug.or.kr/webView/webBiz/apply/goods001) 원문입니다. 주택유형 '아파트' 및 '오피스텔'은 현재 보증신청 급증으로 인한 지연으로 일시적으로 신청 불가합니다. 단, 임대인이 '법인'인 경우 예외로 신청 가능합니다.
아파트 전세라고 앱만 열지 마십시오. 신청 화면이 막히면 시간만 갑니다. 다세대·연립·단독·다가구·다중·노인복지주택은 같은 화면이 보증대상으로 적습니다. 일시 중단이 풀렸는지는 블로그가 아니라 그 날 신청 화면이 기준입니다.
안심전세앱 안내는 시세를 보고 HUG 전세보증 가입 가능 여부를 확인한다고 적습니다. 가능 여부 조회와 실제 신청은 다릅니다. 조회가 돼도 아파트·오피스텔 일시 불가면 접수가 안 됩니다.

3. 신청 기한을 먼저 센다

모바일 상품안내의 신규 전세계약입니다. 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전입니다. 2년 계약이면, 잔금과 전입 중 늦은 날부터 1년이 지나기 전입니다. 달력 만기만 보지 마십시오.
갱신은 같은 화면이 이렇게 적습니다. 갱신 전 전세계약기간의 만료일 이전 1개월부터, 갱신 전세계약기간의 1/2 경과하기 전입니다. HUG 상품개요(https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp)는 갱신을 '갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전'으로만 적습니다. 만료 1개월 문구는 모바일 상품안내에 있습니다. 신청은 열려 있는 신청 화면을 따릅니다.
미분양관리지역 문장은 모바일 화면 그대로입니다. 미분양관리지역 내 임차인(세입자)이 전세보증금반환보증의 신청기한을 경과하여 신청하는 경우에는 전세계약기간의 만료일 6개월 이전까지 신청기한을 연장하여 허용합니다. 해당 지역인지는 공사 홈 미분양관리지역 공고가 기준입니다.
상품개요는 전세계약기간이 1년 이상일 것을 계약서 확인사항으로 적습니다. 기한 안에 넣어도 1년 미만 계약이면 같은 화면 기준으로 막힐 수 있습니다.

4. 대상 주택과 한도

모바일 상품안내의 보증대상입니다. 아파트, 주거용 오피스텔, 노인복지주택, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 다가구주택, 다중주택. 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 보증대상 주택이 아닙니다.
주거용 오피스텔은 전세계약서 또는 중개대상물확인·설명서에 주거용 표기가 있어야 합니다. 상품개요는 민간임대주택등기(등기부등본 갑구)로 확인되는 주택은 주거용 표기가 필요 없다고 덧붙입니다. 표기 여부는 계약서와 등기를 같이 봅니다.
보증금액은 전세보증금 전부 또는 일부입니다. 신청 가능 한도는 수도권 7억 이하, 수도권 외 5억 이하입니다. 모바일 화면과 상품개요 계약서 확인사항이 같은 숫자를 적습니다. 월세가 섞이면 상품개요는 전월세전환율을 적용한 전세보증금으로 본다고 적습니다. 같은 화면의 최신 전월세전환율은 6.5%이며, 2026년 7월 1일 이후 신규 및 보증금액이 증가하는 갱신보증 신청 건에 적용한다고 되어 있습니다. 전환 금액은 신청 화면이 기준입니다.
보증한도는 상품개요가 주택가격 × 담보인정비율(90%) − 선순위채권 등으로 적습니다. 단독·다중·다가구는 나보다 앞선 다른 세입자 전세보증금 합계를 넣습니다. 신청 가능 7억·5억과, 그 집에서 실제 나오는 한도는 다릅니다. 한도 안에서 신청한 금액만큼입니다.

5. 가입 조건은 화면의 다섯 줄이다

상품개요와 생활법령 표, 정책브리핑 Q&A가 같은 뼈대를 적습니다. 2022년 할인표는 현행으로 쓰지 않습니다. 조건 문장은 2026년 상품개요와 맞는지 보고 옮깁니다.
신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았을 것. 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격 × 담보인정비율(90%) 이내일 것. 선순위채권이 주택가액의 60% 이내일 것. 보증발급일 기준 소유권 권리침해(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)가 없을 것. 임대인이 공사 보증금지대상자가 아닐 것. 모바일 신청 2단계는 보증금지 해당여부 등을 심사한다고 적습니다.
상품개요 예입니다. 주택가격 1억이면 전세 9천5백만 원은 가입 불가(한도 9천만 원), 전세 9천만 원은 가입 가능, 전세 4천만 원에 선순위 5천5백만 원은 가입 불가(선순위가 주택가액 60% 초과). 숫자는 예시입니다. 내 등기 을구·갑구를 그 공식으로 넣습니다.
계약서는 공인중개사 날인이 있는 확정일자부입니다. 상품개요는 기존 계약을 공인중개사로 맺었으면 갱신 계약서는 공인중개사가 아니어도 된다고 적습니다. 모바일 기본서류는 공인중개사를 통해서 계약하고 확정일자를 날인한 서류로 제출해야 한다고 적습니다. 신규는 중개 계약서부터 맞춥니다.
건물과 토지(대지권)가 모두 임대인 소유일 것, 아파트가 아니면 건축물대장에 위반건축물이 없을 것도 상품개요 확인사항입니다. 전세권이면 말소하거나 공사로 이전합니다. 질권·채권양도 통지된 전세대출은 원칙적으로 안 되고, 공사와 업무협약한 SGI서울보증의 보증부 전세대출·신용대출은 가능하다고 같은 화면이 적습니다. 대출 은행에서 확인합니다.

6. HUG 신청은 네 단계다

모바일 상품안내 신청절차입니다.
Step 1. 보증신청서 작성. 가입하려는 집의 전세 계약정보를 입력합니다.
Step 2. 서류제출 및 심사. 스마트폰으로 서류를 촬영해 제출하면 신청내용의 적정성, 보증금지 해당여부 등을 심사합니다.
Step 3. 보증료 결제. 심사가 끝나면 보증료 결제를 완료해야 발급이 진행됩니다.
Step 4. 보증서 발급. 발급일 기준으로 심사사항을 다시 확인한 뒤 보증서가 나오면 가입 완료입니다.
서류는 사진 촬영입니다. 같은 화면이 24시간 언제든 신청 가능하다고 적습니다. 정확한 보증료는 심사 후 확인할 수 있다고 적습니다. 예상 계산기 숫자로 결제하지 마십시오.
채널은 상품개요가 지사 또는 위탁은행 방문, 모바일, 안심전세앱을 나눕니다. 모바일 경로 원문입니다. 네이버페이 > 부동산 > 부동산금융 > 전세금반환보증. 카카오페이 > 부동산 > 전세반환보증. 토스 > 전체 > 부동산 > 내 전세금 지키기. 공사 모바일보증은 안심전세App입니다. 위탁 금융기관은 신한, 국민, 우리, 광주, KEB하나, IBK기업, NH농협, 경남, 수협, iM뱅크, 부산은행입니다. 우리은행·국민은행은 해당 은행 앱으로도 된다고 적습니다.
2022년 정책브리핑은 네이버 부동산, 카카오페이, KB국민카드 앱 메뉴를 적습니다. 앱 메뉴 이름은 그 날 화면 기준입니다. 지금은 안심전세앱·모바일HUG부터 열고, 페이·토스 경로는 상품개요에 적힌 순서를 따릅니다. 인터넷보증(https://khig.khug.or.kr) 첫 화면은 법인고객 대상 기타 보증상품·업무거래 등록 안내입니다. 임차인 모바일 가입의 기본 창구로 보지 않습니다. 위탁 신청 때 보증서·약관을 인터넷보증 홈에서 받을 수 있다고 상품개요가 적습니다.
보증기간은 모바일 화면 원문입니다. 보증서발급일로부터 전세계약기간의 만료일 후 1개월까지.

7. 기본서류 네 가지다

모바일 신청 시 기본제출서류입니다. 심사 과정에서 안내한 서류 외 추가 서류를 요청할 수 있습니다.
1. 확정일자부 임대차계약서(갱신이면 최초 전세계약서 포함). 공인중개사를 통해서 계약하고 확정일자를 날인한 서류로 제출해야 합니다.
2. 전입세대열람내역서(지번, 도로명). 주민센터에서 임차인 본인이 발급합니다. 1개월 이내 발급분으로 제출해야 합니다.
3. 전세보증금 지급서류. 임대인 또는 중개사가 발행한 영수증이나 이체내역, 무통장 입금증입니다.
4. 주민등록등본.
전입신고·확정일자 받는 화면 조작은 이 글에 없습니다. 가입 신청 전에 되어 있어야 위 서류가 나옵니다. 할인 서류는 상품개요가 이용절차 및 제출서류 화면을 보라고 적습니다. 특례반환보증은 후속임차인 가입을 전제로 특례 대출을 받은 임대인 쪽 상품입니다. 임차인 일반 가입과 섞지 않습니다.

8. 보증료는 심사 후 화면이다

모바일 상품안내 산식입니다. 보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 전세기간/365. 보증금 수준, 주택유형, 부채비율 수준에 따라 보증료율이 다릅니다. 같은 화면이 0.115%~0.154%로 적습니다. 정확한 보증료는 심사 후 확인할 수 있어요.
상품개요에는 보증금액·주택유형·부채비율을 나눈 표가 따로 있습니다. 모바일 한 줄 요약과 표의 구간이 완전히 같지는 않습니다. 블로그에 요율표를 외우지 마십시오. 내가 내는 금액은 심사 후 결제 화면입니다.
모바일 신청 및 보증료 일시납 시 각 3% 할인이 적용된다고 모바일 화면이 적습니다. 상품개요는 국토부 부동산거래 전자계약시스템으로 맺은 전세에 3% 전자계약 할인을 적습니다. 사회배려계층 할인은 중복 적용 불가입니다. 같은 표의 예입니다. 보증신청인(배우자 포함) 연소득 5천만 원 이하면 60%, 신혼부부는 합산 연소득 6천만 원 이하·혼인기간 7년 이내(3개월 이내 결혼예정 포함)면 40%. 할인 증빙은 제출서류 화면입니다.
선순위채권이 주택가액의 50%를 초과하면 산출 보증료의 10%를 할증한다고 상품개요가 적습니다. 주택가액은 주택가격 × 담보인정비율(90%)입니다.

9. SGI는 공식 화면만 본다

www.sgic.co.kr, m.sgic.co.kr, 상품 URL(p=CCPPRD030101F01 등)을 열면 본문이 비어 있습니다. 금융감독원 금융상품한눈에는 예금·대출 비교 창이고, 전세금반환보증보험 공시 화면은 열지 못했습니다. 한도·보험료율·제출서류·신청기한을 여기서 숫자로 확정하지 않습니다. 그 값은 sgic.co.kr 상품 화면이 기준입니다.
확인한 공식 정보는 여기까지입니다. 기관 이름은 SGI서울보증(서울보증보험). 앱 스토어·플레이스토어의 SGI M은 보험계약 업무와 온라인 전용 다이렉트 상품 신규 판매를 안내합니다. 고객센터 대표전화는 1670-7000입니다. 앱 스토어는 평일 09:00~17:30, 플레이스토어는 평일 09:00~18:00으로 적혀 있습니다. 이용 시간은 그 날 앱 소개 화면이 기준입니다.
생활법령은 HUG 전세보증금반환보증을 주로 적고, 서울보증보험 자세한 사항은 https://www.sgic.co.kr/chp/main.mvc에서 확인하라고 합니다. HUG에서 아파트·오피스텔이 막혀 있으면 SGI 숫자를 짐작하지 말고 그 홈·앱에서 상품명을 연 뒤 상담합니다.

10. 가입 후 보증료 지원은 별도다

찾기쉬운 생활법령정보는 국토교통부 전세보증금반환보증 보증료 지원사업을 적습니다. 페이지 작성 기준일은 2026년 8월 15일입니다. 소득 기준(청년 5천만 원, 청년이 아닌 사람 6천만 원, 신혼부부 7천500만 원)과 지자체 심사, 환급 방식 안내가 있습니다. 지원 한도 금액은 생활법령이 2024년 보도자료를 인용한 숫자라, 가입 화면의 보증료와 섞지 않습니다. 해당 여부는 안심전세포털 지자체 보증료 지원사업 공고와 정부24가 기준입니다. 지원 신청은 가입이 끝난 다음 절차입니다.
준비 체크리스트
- 잔금일·전입일 중 늦은 날, 계약기간 1/2, 갱신이면 만료 1개월 전(모바일 화면)
- 주택유형. 아파트·오피스텔이면 신청 화면의 일시 불가·법인 임대인 예외
- 전입신고·확정일자(가입 전에 필요. 방법은 이 글에 없음)
- 확정일자부 계약서, 전입세대열람(지번·도로명, 본인, 1개월 이내), 이체·영수증, 등본
- 등기 갑구 권리침해, 을구 선순위, 주택가액 60%
- 오피스텔이면 주거용 표기
- HUG: 안심전세앱·모바일HUG 네 단계, 심사 후 보증료, 모바일·일시납 각 3%
- SGI: sgic.co.kr 또는 SGI M. 한도·서류는 그 화면
- 문의 HUG 1566-9009(상품개요 하단), SGI 1670-7000(앱 소개)
자주 하는 실수
아파트인데 일시 불가 문구를 안 보고 앱만 반복한다.
잔금일만 세고 전입일 중 늦은 날을 빼먹는다. 1/2가 지나면 일반 신규는 막힙니다.
확정일자 없는 직거래 계약서로 모바일 기본서류를 채운다.
전입세대열람을 가족 명의로 받거나 1개월이 지난 것을 찍는다.
예상 보증료만 보고 결제한다. 화면이 심사 후라고 적습니다.
HUG와 SGI 한도를 한 표로 외운다. SGI 숫자는 이 글에서 확정하지 않습니다.
반환 청구 글을 가입 순서로 착각한다.
FAQ
Q. 전입신고는 어떻게 하나요?
A. 가입 전에 필요합니다. 신고 화면 조작은 이 글에 없습니다.
Q. 아파트인데 지금 되나요?
A. 2026년 9월 1일 모바일 상품안내는 아파트·오피스텔 일시 신청 불가, 임대인 법인 예외입니다. 그날 화면을 엽니다.
Q. 집주인 동의가 필요하나요?
A. 연 화면 원문에 동의 절차를 단정하는 문장이 없어 여기서 단정하지 않습니다. 신청·약관 화면이 기준입니다.
Q. 보증료는 얼마인가요?
A. 모바일 산식과 0.115%~0.154% 안내, 모바일·일시납 각 3%입니다. 정확한 금액은 심사 후입니다.
Q. 기한을 넘기면요?
A. 일반 신규는 1/2 경과 전입니다. 미분양관리지역만 만료일 6개월 전까지 연장 허용 문장이 있습니다.
Q. SGI 한도는요?
A. sgic.co.kr 화면이 기준입니다. 여기서 숫자를 확정하지 않습니다.
확인 위치
HUG 모바일 상품안내: https://onestop.khug.or.kr/webView/webBiz/apply/goods001
HUG 전세보증금반환보증 상품개요: https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp
안심전세앱 안내: https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s01/s010102.jsp
인터넷보증(법인·기타): https://khig.khug.or.kr
찾기쉬운 생활법령정보 보증금의 보호: https://www.easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?ccfNo=3&cciNo=1&cnpClsNo=4&csmSeq=1972
생활법령 보증료 지원 Q&A: https://easylaw.go.kr/CSP/OnhunqueansInfoRetrieve.laf?onhunqnaAstSeq=84&onhunqueSeq=6445
정책브리핑 Q&A(2022-11-11): https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148908156
SGI 홈: https://www.sgic.co.kr
SGI 모바일: https://m.sgic.co.kr
SGI M 앱스토어: https://apps.apple.com/kr/app/sgi-m-sgi서울보증/id6443694425
HUG 콜센터 1566-9009, SGI 1670-7000
화면 문구가 바뀌면 신청 화면을 따릅니다. 이 글은 2026년 9월 1일 연 페이지 기준입니다.